نوع اجاره دست اول، یعنی مستاجر مستقیما از مالک اجاره کرده است.
در اجاره نامه دست دوم اجاره دهنده، مالک ملک نیست. به عبارت دیگر، مستاجر اجاره کرده است و به شخص دیگری اجاره داده است. اگر مستاجر ملک محل اجاره را به شخص دیگری اجاره بدهد، مشمول مالیات اجاره داری دست دوم میشود. در این صورت ماخذ دریافت مالیات برای اجاره‌داری دست دوم، تفاوت اجاره بهای پرداختی توسط مستاجر اول به مالک و اجاره بهای دریافتی از مستاجر دوم است.
برای مورد شما، اجاره نامه دست اول حساب میشود. زمانی که ملک اجاره شده را اجاره بدهید میشود اجاره دست دوم. مثلا سه سوله دارید یکی از آن ها را اجاره میدهید یا اجاره یک ویترین از یک مغازه که خود مغازه نیز اجاره شده است.
درآمد مشمول مالیات بر اجاره دست اول
در اجاره‌نامه دست اول اجاره دهنده، مالک ملک است. در این صورت مالیات بر اجاره از کل مبلغ اجاره پس از کسر ۲۵% بابت استهلاک و سایر هزینه‌های ملک، دریافت میشود. به بیان دیگر، ماخذ دریافت مالیات بر اجاره دست اول، ۷۵% اجاره بهای سالیانه است.
ماخذ دریافت مالیات بر اجاره سالانه دست اول=۱۲ × (اجاره بهای دریافتی ماهانه از مستاجر × ۷۵%)
درآمد مشمول مالیات بر اجاره دست دوم
در اجاره نامه دست دوم اجاره دهنده، مالک ملک نیست. به عبارت دیگر، اگر مستاجر ملک محل اجاره را به شخص دیگری اجاره بدهد، مشمول مالیات اجاره داری دست دوم میشود. در این صورت ماخذ دریافت مالیات برای اجاره‌داری دست دوم، تفاوت اجاره بهای پرداختی توسط مستاجر اول به مالک و اجاره بهای دریافتی از مستاجر دوم است.
ماخذ دریافت مالیات بر اجاره سالانه دست دوم ۱۲ × (اجاره‌بهای پرداختی ماهانه توسط مستاجر دوم – اجاره‌بهای پرداختی ماهانه توسط مستاجر اول)
با احترام
برای دریافت مشاوره مالیاتی یا حسابداری اینجا کلیک کنید
