با چه عنوان قراردادی میتوان حق کسب و پیشه مستاجر قدیمی را از او خرید یا مصالحه کرد

Question

سلام

چگونه و  مطمئن ترین شیوه با چه عنوان قراردادی میتوان حق کسب و پیشه مستاجر قدیمی را از او خرید یا مصالحه کرد  و اینکه اگر  همزمان با ان قرارداد  بدون تحویل مغازه طی قراردادی جدید مطابق با قانون 76 مکان را به همان شخص اجاره دهیم   در پایان مدت  قرار داد آیا میتوان دستور تخلیه گرفت یا دادگاه رابطه جدید را تمدید محسوب خواهد کرد

 ممنون میشم اگر توضیح کامل و سریع بفرمایید.

Answer 1

سلام

می توانید با قراردادصلح و یا قرارداد خرید اقدام به خرید سرقفلی نمایید. مطمین ترین شیوه این است که با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی قرارداد خرید و واگذاری سرقفلی با مستاجر تنظیم کنید.

پس از تنظیم و انعقاد قرارداد سرقفلی  قرارداد اجاره ای تنظیم کنید که در آن اولا به سابقه اجاره ملک توسط مستاجر اشاره ای نشود . ثانیا صریحا ذکر کنید قرارداد  مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ می باشد. ثالثا ذکر کنید مستاجر هیچ گونه حقی اعمم از حق کسب و پیشه و یا حق سرقفلی در ملک مذکور ندارد.

ضمنا قرارداد اجاره تنظیمی الزاما دو شاهد داشته باشد.