باز هستیم
مشاوره حقوقی
021-91023784
واتساپ
0 امتیاز
7,684 بازدید
در قرارداد خرید و فروش ملک توسط (200 امتیاز)
دوباره دسته بندی کردن توسط

با سلام

2 ماه پيش يک آپارتمان خريدم و مبلغ 115 ميليون تومان در حين قرارداد پرداختم طبق قرارداد مي بايست در تاريخ 12/03/97 نيز 132 ميليون مي پرداختم ولي به علت مشکلات مالي به مالک و املاک مراجعه نمودم ايشان گفتند شما ملک را بفروش و طبق قرارداد جريمه را بپرداز و به تعهد ت عمل کن با مشکلات فراوان با آپارتمان را فروختم 132 ميليون را پرداختم و خواستار تحويل ملک شدم حالا مالک و املاک مي گويند چرا ملک را فروختي و تخلف کردي و ملک را تحويل نمي دهند و مي گويد برو شکايت کن از آجا که تعتد به خريداردوم دارم اين پروسه طولاني مي شود و موجب مشکلاتي مي شود ضمنا  در قرارداد خريدار از فروش منع نشده و حتي با اطلاع فروشنده بفروش رفته است.

  1.  آيا فروش من غير قانوني بوده است؟
  2.  از آنجا که به کليه تعهداتم عمل کرده ام فروش دوم مانع از تحويل ملک مي شود؟
  3.  در موقع سند زدن فروشنده دوم مي توانند به اسناد قراردادي که دارد از سازنده درخواست سند کند؟ يا مي بايست اول سند بنام خريدار اول و سپس به خريدار دوم شود؟
  4.  پروسه رسيدگي به اين اختلاف چقدر است؟
2 پاسخ
0 امتیاز
توسط (27,660 امتیاز)
انتخاب شده توسط
 
بهترین پاسخ
با سلام

1-به مجرد وقوع عقد بیع خریدار مالک مبیع می شود و نخستین اثر عقد بیع تبدیل مالکیت است.به این معنا که جنابعالی مالک مبیع و تمام منافع آن هستید به نحوی که می توانید هر گونه تصرفی که بخواهید در آن داشته باشیدحتی آن را با یک عقد جدید به غیر واگذار کنید .بنابراین مرتکب هیچگونه تخلفی نشدید.

2-فروشنده باید به مفاد قرارداد و تعهدات خود عمل نموده و مورد معامله را در تاریخ مقرر تحویل شما نماید.

3-داد خواست الزام به تنطیم سند باید بطرفیت فروشنده و  تمام ایادی ماقبل تنظیم شود.

4-بطور معمول رسیدگی به پرونده های حقوقی زمان بر بوده و پروسه ای طولانی دارد.
توسط (200 امتیاز)
از راهنمايي شما کمال تشکر را دارم
سوال شده دی 23, 2019 در قرارداد رهن و اجاره توسط (200 امتیاز) هزينه تعمير پکيج با مستاجر است يا مالک ؟
0 امتیاز
توسط (900 امتیاز)
سلام،وقت بخیر

اقدام شما در فروش ملک هیچ منع قانونی ندارد زیرا به محض امضای هر مبایعه نامه ای مالکیت برای خریدار ایجاد میشود در این شرایط اگرطبق شرایط مبایعه نامه تأخیر شما موجب ایجاد حق فسخ برای فروشنده نگردد فروشنده هیچ عذری در تحویل ملک و تنظیم سند ندارد لاکن چون شما هم ملک را فروخته آید خریدار شما به عنوان آخرین فرد میبایست علیه شما و صاحب سند از دادگاه تقاضای تنظیم سند و تحویل مبیع را نماید البته شرایط مبایعه نامه ها ومدارک باید  توسط یک وکیل  بررسی شود تا بتوان  بطور قطعی اعلام نظر کرد.
توسط (200 امتیاز)
از راهنمايي شما کمال تشکر را دارم

مشاوره های مشابه

مشاوره رایگان
0 امتیاز
1 پاسخ 1,670 بازدید
0 امتیاز
1 پاسخ 15,649 بازدید
تماس با بیدبرگ
درباره بیدبرگ
قوانین بیدبرگ

.
.
...