آیا فروش ملک توسط خریدار قبل از انتقال سند غیر قانونی است ؟

Question

با سلام

2 ماه پيش يک آپارتمان خريدم و مبلغ 115 ميليون تومان در حين قرارداد پرداختم طبق قرارداد مي بايست در تاريخ 12/03/97 نيز 132 ميليون مي پرداختم ولي به علت مشکلات مالي به مالک و املاک مراجعه نمودم ايشان گفتند شما ملک را بفروش و طبق قرارداد جريمه را بپرداز و به تعهد ت عمل کن با مشکلات فراوان با آپارتمان را فروختم 132 ميليون را پرداختم و خواستار تحويل ملک شدم حالا مالک و املاک مي گويند چرا ملک را فروختي و تخلف کردي و ملک را تحويل نمي دهند و مي گويد برو شکايت کن از آجا که تعتد به خريداردوم دارم اين پروسه طولاني مي شود و موجب مشکلاتي مي شود ضمنا  در قرارداد خريدار از فروش منع نشده و حتي با اطلاع فروشنده بفروش رفته است.

1.  آيا فروش من غير قانوني بوده است؟
2.  از آنجا که به کليه تعهداتم عمل کرده ام فروش دوم مانع از تحويل ملک مي شود؟
3.  در موقع سند زدن فروشنده دوم مي توانند به اسناد قراردادي که دارد از سازنده درخواست سند کند؟ يا مي بايست اول سند بنام خريدار اول و سپس به خريدار دوم شود؟
4.  پروسه رسيدگي به اين اختلاف چقدر است؟

Answer 1

با سلام

1-به مجرد وقوع عقد بیع خریدار مالک مبیع می شود و نخستین اثر عقد بیع تبدیل مالکیت است.به این معنا که جنابعالی مالک مبیع و تمام منافع آن هستید به نحوی که می توانید هر گونه تصرفی که بخواهید در آن داشته باشیدحتی آن را با یک عقد جدید به غیر واگذار کنید .بنابراین مرتکب هیچگونه تخلفی نشدید.

2-فروشنده باید به مفاد قرارداد و تعهدات خود عمل نموده و مورد معامله را در تاریخ مقرر تحویل شما نماید.

3-داد خواست الزام به تنطیم سند باید بطرفیت فروشنده و  تمام ایادی ماقبل تنظیم شود.

4-بطور معمول رسیدگی به پرونده های حقوقی زمان بر بوده و پروسه ای طولانی دارد.

Comments

از راهنمايي شما کمال تشکر را دارم

Answer 2

سلام،وقت بخیر

اقدام شما در فروش ملک هیچ منع قانونی ندارد زیرا به محض امضای هر مبایعه نامه ای مالکیت برای خریدار ایجاد میشود در این شرایط اگرطبق شرایط مبایعه نامه تأخیر شما موجب ایجاد حق فسخ برای فروشنده نگردد فروشنده هیچ عذری در تحویل ملک و تنظیم سند ندارد لاکن چون شما هم ملک را فروخته آید خریدار شما به عنوان آخرین فرد میبایست علیه شما و صاحب سند از دادگاه تقاضای تنظیم سند و تحویل مبیع را نماید البته شرایط مبایعه نامه ها ومدارک باید  توسط یک وکیل  بررسی شود تا بتوان  بطور قطعی اعلام نظر کرد.

Comments

از راهنمايي شما کمال تشکر را دارم