آیا پس از خرید ملک با مبایعه نامه برای فروش ملک رضایت مالک قبلی لازم است ؟

Question

سلام

یک آپارتمان خریدم از روی مبایعه نامه یعنی یکماه پیش فروشنده از نفر اول خریده طبق مبایعه نامه و وکالت نزده و الان با مبایعه نامه به من فروخته ۲۲۵م خریده وبمن فروخته۲۹۰م الان نفر اول در محضر حاضر نمیشه و میگه مغبون شده و میگه اصلا ایشان یعنی نفر دوم حق فروش بمن نداشته آیا من خلاف قانون عمل کردم؟؟ تکلیف من چیست؟؟

Answer 1

سلام،

صرف ادعای مغبون شدن از طرف فروشنده قبلی ایرادی به معامله شما وارد نمی‌کند مگر اینکه بتواند در دادگاه معامله باخریدار خود را فسخ نماید که تابع شروط خاصی بوده به آسانی امکانپذیر نیست.  لذا بر اساس قانون به مجرد  انعقاد  هر عقد بیع قانونی، مالکیت برای خریدار ایجاد میشود و اینکه ادعا شود خریدار حق فروش ندارد خلاف قانون بوده وجاهت ندارد مگر اینکه شخص ثالث دیگری مدعی مالکیت باشد که در صورت اثبات به لحاظ مستحق الغیر بودن معاملات بعدی را باطل مینماید.