درمورد مالیات املاک تجاری، عنوان مالیات بر مستغلات استفاده می‌شود. مستغلات یعنی املاکی که صاحبان از آن کسب درآمد می‌کنند. مالیات بر مستغلات نسبت به درآمد اجاره‌بهای ملک و زمین و هرنوع از نقل و انتقال مربوط به آن است. این نوع مالیات به چهار دسته تقسیم می‌شود:
مالیات بر درآمد اجاره املاک تجاری
پرداخت کننده این نوع از مالیات تجاری و مستغلات، اشخاص حقیقی و حقوقی هستند که از طریق اجاره ملک‌شان کسب درآمد می‌کنند. به همین دلیل ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک هستند.
مالیات املاک تجاری برای نقل و انتقال
مالیات نقل و انتقال قطعی ملک فارغ از نوع کاربری آن ۵ درصد میزان معامله انجام شده است که فروشنده باید بپردازد.
مالیات املاک تجاری برای ساخت و ساز
هر ساخت و سازی که به‌وسیله اشخاص حقیقی و حقوقی خرده‌ساز یا انبوه‌ساز شکل بگیرد، ۱۵ تا ۲۰ درصد از فروش اولین واحد مسکونی را باید به عنوان مالیات بپردازد. نکته حائز اهمیت این است که براساس فرمول جدید محاسبه مالیات ساخت و ساز، سود سازنده، هزینه زمین و ساخت و ساز از قیمت نهایی فروش کسر می‌شود. همچنین مالیات بر ساخت و ساز تنها سه سال بعد از صدور پایان کار اجرایی است.
سازندگان حقوقی یعنی شرکت‌های ساختمانی دارای مجوز، ۲۵ درصد درآمد حاصل از فروش واحدهای نوساز را به دولت می‌دهند.
شرکت‌های تعاونی مسکن نیز ۱۸.۷۵درصد از سود ساخت‌وساز و فروش املاک‌شان را مالیات می پردازند.
اشخاص حقیقی خرده‌ساز و انبوه ساز ۱۵ تا ۲۵درصد فروش نخست را مالیات می پردازند.
مالیات ارث املاک تجاری
براساس قانون مالیات‌های مستقیم، کسب هرنوع مال اتفاقی مشمول مالیات می‌شود. طبق این موضوع، املاک ارثی مصداق اموال اتفاقی است. ولی به‌دلیل ویژگی‌های به‌خصوص این اموال، آنها از درآمدهای اتفاقی شده‌اند و فصلی با عنوان مالیات بر ارث به آن اختصاص داده شده است.
با احترام
برای دریافت مشاوره مالیاتی یا حسابداری اینجا کلیک کنید
