با سلام و درود . من به اتفاق خواهر و برادرم که وراث ملکی هستیم در تاریخ ۱۵/۸/۹۶ صلح نامه ای با یکی از مستاجرین مبنی بر (کلیه حقوق ودعاوی عینی حقیقی واقعی فرضی تصرفی صنفی تصوری و احتمالی مصالح در تمام مدت گذشته تا حال نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت وسرقفلی در ششدانگ یک باب مغازه با مشخصات… )منعقد کردیم و مبلغ قرارداد ومال الصلح را۴۲ میلیون تومان در نظر گرفتیم که ۱۲ تومان نقد و الباقی طی دو فقره چک هرکدام ۱۵ تومان یکی ۱۵/۱۰/۹۶ و دیگری ۱۵/۱۲/۹۶ تسلیم مصالح گردید و ایشان نیز به اقراره قبول نموده است.در قسمت شرایط بند ۱ آمده است ( هر گونه بدهی وجوه احتمالی صادره از طرف هر ارگان و اداره ای که طی سالها گذشته تاکنون منجمله مالیات بر درآمد کار و حق بیمه و ….مربوط به شغل و کسب و کار مصالح را ایشان متعهد گردید پرداخت نماید ودر صورت وجود مبالغ یاد شده تسویه حساب ها را حداکثر تا قبل از تاریخ چک دوم به متصالحین تسلیم نماید ) در بند۲ قید شده مورد صلح در تاریخ۱۵/۸/۹۶ با کلیه ملحقات وغیره. …تحویل متصالحین شده و ایشان به تصرف خویش اقرار می نمایند و منبعد مصالح هیچگونه حق و حقوقی از بابت سرقفلی و حق کسب و…درباره مغازه موصوف ندارد و حقوق خود را صلح نمود. بند ۳ مربوط به انتقال حق انشعاب برق و تلفن و غیره است و در بند ۴ قید شده (کلیه شرایط صحت صلح قطعی اعم از قبض واقباض و صیغه به اظهار و غیره اجرا شده و اسقاط کافه خیارات منجمله غبن به هر درجه ای که باشد از طرفین بعمل امد ) بند۵ نیز مربوط به معرفی شهود و تعداد نسخه های مبادله شده است. توضیحا . قرار داد و بندهای ان به صورت تایپی است و در دو صفحه پشت و رو میباشد که هر دو صفحه به امضاء طرفین رسیده است پسر مصالح با خودکار بین بند ۲ و ۳ که جای خالی بوده نوشته(توضیح اینکه این صلح نامه در صورت نقد شدن هر دو چک در تاریخ منعقده قابل انجام است که در غیر اینصورت این صلح نامه فسخ خواهد شد ) . چکهای مذکور را بنده به نام شخص مصالح با موضوع قرارداد مذکور صادر کردم و خواهر و برادرم پشت آنها را امضاء نکرده اند . مصالح چک اول را سر موعد وصول نموده ولی چند روز قبل از تاریخ چک دوم بنده به پسرانش و همسرش هم پیامک زدم و هم تماس گرفتم که در صورتیکه شما به تعهد تان عمل نکنید چک پاس نخواهد شد . خواهر بنده روز ۱۳/۱۲/۹۶ مبلغ را به حساب من واریز کرد ولی بنده به دلیل اینکه آنها جواب تماسها و پیامهایم را ندادند و به تعهد شان عمل نکردند ۱۴/۱۲/۹۶ پول را برداشت کردم وبه حساب دیگرم در بانکی دیگر واریز کردم . یکی از پسران مصالح به نام خودش در تاریخ۱۶/۱۲/۹۶ چک را در شهری دیگر برگشت زده و در تاریخ ۱۵/۱/۹۷ از طریق تلگرام تصویر تسویه حساب را برآیم فرستاد بنده نیز بلافاصله مبلغ را به حساب جاری واریز کرده و پیام دادم که میتوانند چک را وصول کنند .اما متاسفانه تا کنون از وصول چک خودداری میکنند و ادعا میکنند که صلح نامه باطل و خود به خود فسخ شده است . البته ایشان تا کنون اظهار نامه ای نفرستاده و توضیح اینکه ملک مذکور در سال ۶۰ احداث شده سند دارد ولی به علت اضافه بنا و تبدیل مسکونی و پارکینگ به تجاری پایان کار شهرداری ندارد به همین خاطر کلیه قراردادها عادی دست به دست شده ،مصالح هیچ قراردادی نه با مرحوم پدر دارد نه با مالکین قبلی در سال ۸۵ حکم تخلیه ایشان به علت عدم پرداخت اجاره بها فقط در قدر السهم خواهر صادر شده ولی تا کنون اجراییه را عملی نکردیم تا اینکه منجر به این قرارداد صلح شده. اکنون ایشان قسط دارند مبلغ دریافتی را به حساب دادگستری واریزکند حال سوالات بنده اینست که ۱-آیا با وجود شرایط و بندهای قرار داد صلح فوق الاشاره که بنده سعی کردم به طور کامل خدمتتان توضیح دهم مصالح حق فسخ دارد یا خیر اگر جنابعالی نظرتان مثبت است بنده چگونه و با چه راهکارهایی میتوانم جلوی فسخ را بگیرم یا اینکه خواهر و برادرم چگونه میتوانند این کار را انجام دهند ،۲- ایا با وجود بند ۱ ما حق حبس داریم یا خیر ،۳-برگشت چک توسط پسر مصالح شامل بند ۴ ماده ۲۶۴ یعنی تبدیل تعهد و انتقال چک میشود؟ ۴- وجود اسقاط در بند۴ قرارداد تاثیر گذار است ؟ ۵-شرط مصالح شرط فعل محسوب میشود یا شرط نتیجه .ممنون میشوم از اینکه راهنمایی بفرمایید و عذر خواهی میکنم از اینکه سوالم طولانی شد . با آرزوی توفیق شما
