تغییر کاربری ملک تجاری سر قفلی وقتی مالک شهرداری است چگونه است ؟

Question

سلام

ملکی برای اجاره هست که سرقفلی جواز سوپر مارکت داره حالا میخواد تغییر کار بری به عینک سازی بده مالک هم شهرداری است آیا باید از شهرداری رضایت گرفت در این صورت هزینه چه جوری محاسبه میشود .ممنون از راهنمای تان

Answer 1

سلام

سلام در فرص سوال دقیقا مشخص نشده که مستاجر دارای حق سرقفلی است و یا دارای حق کسب و پیشه. چنانچه حق گسب و پیشه منظور سوال کننده باشد که مربوط به اجاره نامه هایی است که قبل از سال 1376 منعقد شده و تاکنون ادامه یافته رضایت مالک شرط تغییر کاربری هست و تغییر کاربری  بدون رضایت مالک حق کسب و پیشه مستاجر را ازبین می برد.

در صورتی که مستاجر حق سرقفلی را از مالک ابتدایا خریده باشد امکان تغییر کاربری باز می گردد به قرارداد اجاره تنظیمی و قرار داد خرید سرقفلی چنانچه در ان قید شده باشد که کاربری صرفا سوپر مارکت است تغییر کاربری نیازمند اخذ رضایت مالک است . محاسبه ارزش سرقفلی به قیمت روز توسط کارشناسان صورت می گیرد