کلاهبرداری در فروش ملکهای نیمه ساز
در هنگام خرید خانههای نیمهساز باید دقت فراوانی کنید. هزاران مورد از انواع کلاهبرداریها در خصوص واحدهای آپارتمانی پیشساخته و نیمهساز به اداره پلیس گزارش شده است.
بسیاری از کلاهبرداران اقدام به پیشفروش واحدهای آپارتمانی میکنند و هیچ وقت این واحدهای آپارتمانی آمادۀ سکونت نمیشوند.
بسیاری از افراد سرمایه خود را در اختیار کلاهبرداران قرار میدهند و اقدام به خرید واحدهای آپارتمانی نیمهساز میکنند، بعدتر متوجه میشوند افراد دیگری نیز اقدام به خرید همان ملک کردهاند و دیگر خبری از سوی سودجویان به دست نمیآورند. بعضی از دفاتر املاک نیز در کمک به سودجویان به صورت تقلبی سندهای جعلی برای یک واحد آپارتمانی میسازند و با همین پوشش سرمایۀ مردم را از آنها میگیرند.
کلاهبرداری املاک از طریق بستن قرارداد با نماینده صاحب ملک
بسیاری از دفاتر املاک با ارائه مدارک جعلی، خود را به عنوان نماینده صاحبان املاک و مستغلات معرفی میکنند.
این افراد با ایجاد وکالتنامههای جعلی املاک افراد بیتجربه را به فروش میرسانند و با ارائۀ اطلاعاتی نظیر عدم حضور فرد در کشور یا ناتوانی جسمی صاحبان ملک، خود را به عنوان نماینده صاحب ملک جا میزنند و به همین نحو اقدام به سودجویی و کلاهبرداری در خرید و فروش ملک میکنند.
افراد بسیاری نیز پس از دیدن ملک یا شرایط ویژۀ زمین تمایل به معامله دارند و اقدام به خریدهای غیر قانونی میکنند. در هنگام انجام معاملات ملکی پیشنهاد میشود:
بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.
از استناد به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالتنامه و بنچاق خودداری کنید.
کپی مدارک در صورتی که برابر اصل شده باشند قابل قبول هستند، در غیر این صورت فاقد هر گونه اعتبار قانونی خواهند بود.
پیش از انجام معامله در خصوص هر موردی تحقیق و بررسی کنید.
از افرادی که در این زمینه تخصص دارند و مورد اعتماد شما هستند مشاوره و راهنمایی بگیرید.
کلاهبرداری در خرید و فروش ملک در رهن بانک
بر اساس قوانین مدنی، خرید و فروش مال دیگران جرم و کلاهبرداری محسوب میشود. بر اساس ماده ۷۹۳ قانون مدنی در خصوص رهن ملک، رهن موجب خروج ملک در رهن از مالکیت رهن دهنده (راهن) نمیشود و فقط برای رهن کننده (مرتهن) نسبت به مال رهنی حق عینی و حق تقدم ایجاد میکند که میتواند از محل فروش مال رهنی طلب خود را استیفا کند.
از این رو فروش ملک در رهن، فروش ملک دیگران محسوب نمیشود. اما باید توجه داشته باشید اگر قصد خرید ملکی را دارید که در رهن بانک است، نیاز است تا در قرارداد این مورد و مدت زمانی که ملک در رهن است ذکر شود.
مشاوره گرفتن از وکلای قانونی و مشاوره با متصدیان بانک میتواند در این زمینه به شما کمک کند. بهترین راهکار این است که تنها به اطلاعاتی که مشاورین فروش به شما ارائه میکنند اکتفا نکنید.
برای انتقال ماندۀ بدهی بانک نیز پرداخت مابهالتفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان انتقال مانده بدهی، از محل انواع حسابهای تعهدی با رعایت ضوابط و مقررات تا سقف ۶۰۰ میلیون ریال در تهران، ۵۰۰ میلیون ریال در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۴۰۰ میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکانپذیر است.
برای دریافت این مابهالتفاوت، مانده بدهی حین فسخ (پس از کسر سود سالهای آتی) تسهیلات قبلی مورد محاسبه قرار میگیرد.
کلاهبرداری رهن و اجاره ملک
هنگام اجاره ملک، حتماً دقت کنید ملک مورد نظر بازدید شده باشد و از صحت تمام اطلاعات ذکر شده در خصوص ملک مطمئن شوید. توجه داشته باشید هنگام عقد قرارداد درخواست پیشپرداختهای کلان امری غیر منطقی است. قوانین مشخصی برای تعیین میزان پیشپرداخت به صاحب خانه وجود دارد.
مبالغی که تحت عنوان پیش پرداخت به مالک میدهید باید هنگام نوشتن قرارداد باشد، پیش از نوشتن قرارداد حتی اگر از قبل چک ضمانت گرفته باشید، امری بی دلیل است. بسیاری از مشاوران املاک، با گفتن این نکته که در صورت عدم پیش پرداخت امکان اجاره دادن ملک به فرد دیگر وجود دارد، از افراد بیتجربه کلاهبرداری میکنند.
با گرفتن مبالغ غیر قانونی، اقدام به کلاهبرداری رهن و اجاره ملک میکنند و بعد از آن نیز منکر این داستان میشوند.
هنگام تنظیم قرارداد اجاره، حضور مالک (موجر) و مستأجر الزامی است. مبالغی که در این میان رد و بدل میشود باید در قرارداد قید شود، و هنگام فسخ قرارداد، مبلغی که به عنوان پیشپرداخت، پرداخت شده باید به مستأجر برگردانده شود.