نکات مهم عقد قرارداد اجاره نامه چیست ؟

Question

با سلام

نکاتی که در عقد قرارداد اجاره نامه بین مالک و مستاجر باید درج شود را لطفا توضیح دهید

با تشکر

Answer 1

با سلام

در زیر 13 مورد برای تمدید یا عقد قرارداد اجاره آمده است :

1.  مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است.
2. لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.
3. اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.
4. موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری بدون توافق مستاجر بدهد.
5.  تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.
6. مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.
7. عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.
8.  مستاجر حق انتقال را به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.
9.  اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.
10.  برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶بهره مند شوند.
11. پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.
12.  اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه، از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.
13.  اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره می بایست درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید.

در صورتیکه برای تمدید یا عقد قرارداد اجاره نیاز به مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه دارید می توانید اینجا کلیک کنید