با سلام
در سال 90 ملکی را از شخصی در مشاور املاک بصورت معاوضه ای خریداری کردم به این شکل که ارزش ملک ایشان در مبایعنامه 300 میلیون تومان بوده و ارزش ملک من در مبایعنامه 150 میلیون قید شده است و مابقی یک چک 150 میلیون تومانی به ایشان دادم به دلایلی که فروشنده مشکلی داشت ( ظاهرا با قول و فعلی که با شخصی داشته است و در دادگاه یک گزارش اصلاحی برای دیگری صادر شده بود مبنی بر اینکه ملک را به قیمت کارشناسی به تو می فروشم ولی ذینفع گزارش اصلاحی از 20 سال پیش تا الان هیچ گونه اقدامی نمیکند ) سندی زده نشد . حال چند سوال پیش میاید
- اولا با معاوضه صورت گرفته بیع واقع شده است یا نه
- دوما گزارش اصلاحی هیچ تاریخی و زمانی برای اجرا ندارد و فقط همان متن فوق که ملک را به تو میفروشم به قیمت کارشناسی و ذینفع گزارش اصلاحی هیچ قدمی به جلو نزاشته است با این وصف تا کی باید منتظر اون بماند؟ اصلا وقتی خرید و فروشی صورت نگرفته است بین آنها آیا فروش به بنده فروش مال غیر محسوب میشود ؟
- ثالثا آیا ذینفع گزارش اصلاحی می تواند بیع را به هم بزند؟
- آیا فروشنده می تواند به بهانه گزارش اصلاحی مبایع نامه را فسخ کند؟
با تشکر از زحمات شما
