آیا در صورت ادعای شخص دیگری برای مالکیت زمین خریداری شده با قولنامه و بدون وکالت محضری می توانم به حقم برسم ؟

Question

سلام

من یک قطعه زمین خریداری کرده ام درسال۱۳۸۳الان یک نفر امده میگه زمین و من خریداری کرده ام وقولنامه و وکالت محضری دارم از فروشنده شکایت کرده ام اونم در دادگاه امضا داده ک اگه من زمین وفروخته باشم جواب گو هستم وقبول کرده ک زمین وبه من فروخته ایا با داشتن قولنامه تنها به حقم میرسم.

من و پسرم تحت پوشش کمیته امدا دهستیم وبدون سرپرست لطفا میشه راهنمایی کنین چطور به حقم برسم

باتشکر از وقت گران بهاتون

Answer 1

سلام

در مواردی که مبایعه نامه معارض پیش می آید فردی که تاریخ مبایعه نامه اش زودتر است مالک ملک محسوب می شود و فردی که تاریخ خرید او پس از فروش اولیه بوده است باید برای استرداد مبلغی که به فروشنده داده به انضمام خسارات به فروشنده مراجعه کند.

اگر شما صرفا مبایعه نامه عادی دارید و طرف مقابلتان مبایعه نامه و وکالت محضری دارد دلایل ایشان برای اثبات ادعای خود قوی تر است چرا که فرض بر این است که تاریخ وکالت محضری قابل جعل نیست ولی تاریخ مبایعه نامه عادی قابل جعل می باشد. لذا مبایعه نامه عادی شما در برابر سند وکالت ایشان اعتباری ندارد.

به نظرم با ارایه مدارک و مستنداتی که دارید با یکی از وکلای دادگستری مشورت دقیقی بفرمایید چرا که احتمال ایجاد مشکل برای شما زیاد است.