آیا بانک می تواند حکم جلب وام گیرنده را وقتی بدهی بیشتر از ارزش ملک است بگیرد ؟

Question

سلام

اپارتمانی در سال 90 خریدم سندش در رهن بانک پارسیان بود  مبلغ 35میلیون درسال 84 بابتش وام دریافت کرده بودن  وام مدت باز پرداختش 4 ساله بوده توی سند نوشته شده در رهن بانک بابت 74میلیون سال نود و یک که مطلع شدم سند در رهنه رفتم بانک پارسیان گفتن اجراییش صادر شده ولی الان سال نود و شش هست و هنوز اپارتمان مصادره نشده و مبلغ بدهی به بانک شده 240 میلیون و ارزش اپارتمان 150میلیون  الان من باید چه کاری بکنم ایا بانک میتونه قبل از مصادره وثیقه که اپارتمتن هست جلب وام گیرنده رو بگیره

Answer 1

سلام.

بستگی به نوع اقدام قضایی بانک دارد. چنانچه مطالبه معوقات بانک بر مبنای قرارداد بانکی و از طریق دادخواست مطالبه وجه در دادگاه باشد، این امکان وجود دارد که پس از صدور حکم قطعی و اجرائیه ؛ حکم جلب وام گیرنده و ضامنین صادر شود ولی اگر بانک بر اساس سند رهنی و از طریق اجرای ثبت اقدام کند ، امکان جلب وجود ندارد و در ابتدا باید ملک مورد رهن ارزیابی و فروخته شود و بانک برای مابه التفاوت طلب خود باید مالی از راهن جهت توقیف معرفی کند

Answer 2

اول نسبت به وصول طلب از ملک مرهونه  اقدام می کنند در صورت عدم کفاف بدهی و در صورتی که بدهکار مال دیگری نداشته باشد در آن زمان در آخرین مرحله حکم جلب بدهکار صادر خواهد شد و رویه قضایی به این صورت است که هیچ گاه در محکومیتهای مالی در مرحله اجرا همان ابتدای امر حکم جلب صادر نمی شود.